Onroerend goed complex in Umbertide (PG)

VERZAMELING AANBIEDINGEN - Onroerend goed complex in Umbertide (PG), Locatie San Bartolomeo

Volledig eigendomsrecht gelijk aan 1/1 op onroerend goed complex gelegen in de gemeente Umbertide, Loc. San Bartolomeo dei Fossi, bestaande uit nr. 4 gebouwen voor residentieel gebruik, naast magazijnen en land met een totale oppervlakte van 53.008 m² (tussen overdekte en onoverdekte oppervlakte), verdeeld in twee delen, gescheiden door de openbare weg.
Het betreft een agrarisch gebied, bereikbaar vanaf de locatie Preggio via de SP142.
Het deel van het eigendom waar de gebouwen zich bevinden is volledig omheind en toegankelijk via nr. 3 toegangspoorten; het resterende deel van de landbouwgrond, ook omheind, is toegankelijk via een metalen toegangspoort.
Het hoofdgebouw is een woongebouw met twee verdiepingen boven de grond, plus een niet-toegankelijke zolder, vermoedelijk gebouwd vóór 1967.
De begane grond is verdeeld in entree, woonkamer, keuken, voorraadkast en badkamer; er is ook een portiek. Op de eerste verdieping, bereikbaar via een houten trap, zijn er nr. 5 kamers, twee badkamers en een terras. Via een luik in de kleine gang op de eerste verdieping is er toegang tot een niet-toegankelijke zolder. Het pand verkeerde in slechte staat van onderhoud en behoud; het vereist belangrijke renovatiewerkzaamheden om weer bruikbaar te worden, inclusief onderhoudswerkzaamheden aan het dak vanwege duidelijke sporen van waterinfiltratie.
Dichtbij het hoofdgebouw is er een tweede gebouw voor residentieel gebruik, ook vermoedelijk gebouwd vóór 1967. De kelderverdieping herbergt ruimtes voor opslag en kelders, plus een kleine portiek, terwijl de begane grond, toegankelijk via zowel een externe als interne trap, is verdeeld in entree, eetkamer-woonkamer, keuken, gang, studeerkamer, twee slaapkamers en twee badkamers; er is ook een terras.
Het pand verkeerde in slechte staat van onderhoud en behoud; het vereist belangrijke renovatiewerkzaamheden om weer bruikbaar te worden, inclusief onderhoudswerkzaamheden aan het dak vanwege duidelijke sporen van waterinfiltratie.
Aangrenzend aan dit laatste gebouw is er een halfondergrondse constructie op één verdieping met een onregelmatige vorm, gebruikt als magazijn/werktuigenopslag, met een gegolfd metalen dak en een bakstenen dakbedekking, met dragende muren die grotendeels zijn gemaakt van gewapend beton en metalen kozijnen aan de open zijden. De constructie is grotendeels zonder installaties en afwerkingen.
Bijna in structurele continuïteit met deze gebouwen is er een gebouw in renovatie/bouw gerealiseerd met gewapend betonnen muren voor het ondergrondse deel en dragende muren van het type poroton voor de bovenverdiepingen; intern is het in ruwe staat, er zijn alleen enkele scheidingswanden op de begane grond. De begane grond en eerste verdieping zijn bestemd voor bewoning, terwijl de kelderverdieping is bestemd voor opslag.
Achter de gebouwen, in de zuidwestelijke hoek van het eigendom, is er een metselwerkconstructie gebruikt als hondenhokken met bijbehorende metalen omheiningen. In het noordelijke deel van het eigendom bevinden zich de sportfaciliteiten, bestaande uit een zwembad, een tennisbaan en een jeu de boulesbaan.
Naast het zwembad is er ook een gebouw in metselwerk, met een plat dak en gepleisterde en geschilderde gevels. Het gebouw heeft drie verdiepingen boven de grond plus het dak dat als terras wordt gebruikt. De begane grond herbergt opslagruimtes, kleedkamers en badkamers; de eerste verdieping, bereikbaar via een buitentrap, is verdeeld in entree, kookhoek, twee slaapkamers, twee badkamers en een berging, er is ook een terras; de tweede verdieping, ook bereikbaar via een buitentrap die ook naar het dak leidt, is in ruwe staat. Wat betreft de afwerkingen en installaties verkeerde het pand in slechte staat van onderhoud en behoud; het vereist belangrijke renovatiewerkzaamheden om weer bruikbaar te worden.
Het zwembad en de tennisbaan verkeerden in slechte staat van onderhoud en behoud. Het was niet mogelijk om de jeu de boulesbaan te lokaliseren die op de kadastrale kaarten en in de vergunningen van de gemeente Umbertide staat, omdat deze inmiddels volledig bedekt en ontoegankelijk is geworden door de in de loop der jaren gegroeide vegetatie.
De gronden rondom de hierboven beschreven gebouwen, die deel uitmaken van het oostelijke deel van de SP142, zijn grotendeels bezet door bos, naast spontane struik- en kruidachtige vegetatie.
De gronden die het westelijke deel vormen van de SP142 zijn bezet door bos en bebost weiland.

Kadastrale Identificatie:

Kadastrale Gebouwen van de gemeente Umbertide:
Blad 133, perceel 74 sub 4, verdieping T-1, categorie A/2, klasse 4, inhoud kamers 10, kadastrale oppervlakte 230 m², opbrengst euro 877,98;
Blad 133, perceel 74 sub 5, verdieping S1-T-1, categorie A/2, klasse 4, inhoud kamers 9, kadastrale oppervlakte 260 m², opbrengst euro 790,18;
Blad 133, perceel 74 sub 6, verdieping S1-T, categorie A/2, klasse 4, inhoud kamers 8, kadastrale oppervlakte 201 m², opbrengst euro 702,38;
Blad 133, perceel 74 sub 7, verdieping T-1-2, categorie A/2, klasse 4, inhoud kamers 8, kadastrale oppervlakte 249 m², opbrengst euro 702,38;
Blad 133, perceel 74 sub 8, verdieping S1, categorie AC/2, klasse 4, inhoud m² 127, kadastrale oppervlakte 142 m², opbrengst euro 360,74;

Kadastrale Gronden van de gemeente Umbertide:
Blad 133, perceel 66, kwaliteit gemengd bos, klasse 2, oppervlakte 5.170 m², R.D. euro 4,01, R.A. euro 0,53;
Blad 133, perceel 67, kwaliteit akkerland, klasse 5, oppervlakte 1.880 m², R.D. euro 0,97, R.A. euro 0,87;
Blad 133, perceel 68, kwaliteit hakhout, klasse 4, oppervlakte 2.870 m², R.D. euro 0,59, R.A. euro 0,15;
Blad 133, perceel 69, kwaliteit struikweide, klasse 2, oppervlakte 3.830 m², R.D. euro 0,99, R.A. euro 0,79;
Blad 133, perceel 70, kwaliteit struikweide, klasse 2, oppervlakte 1.800 m², R.D. euro 0,46, R.A. euro 0,37;
Blad 133, perceel 90, kwaliteit hakhout, klasse 4, oppervlakte 580 m², R.D. euro 0,12, R.A. euro 0,03;
Blad 133, perceel 126, kwaliteit boomgaard, klasse 4, oppervlakte 419 m², R.D. euro 0,65, R.A. euro 0,54;
Blad 133, perceel 127, kwaliteit boomgaard, klasse 4, oppervlakte 1.037 m², R.D. euro 1,61, R.A. euro 1,34;
Blad 133, perceel 141, kwaliteit akkerland, klasse 5, oppervlakte 3.907 m², R.D. euro 2,02, R.A. euro 1,82;
Blad 133, perceel 142, kwaliteit akkerland, klasse 5, oppervlakte 38 m², R.D. euro 0,02, R.A. euro 0,02;
Blad 133, perceel 144, kwaliteit akkerland, klasse 5, oppervlakte 181 m², R.D. euro 0,09, R.A. euro 0,08;
Blad 133, perceel 145, kwaliteit akkerland, klasse 5, oppervlakte 13 m², R.D. euro 0,01, R.A. euro 0,01;
Blad 133, perceel 146, kwaliteit akkerland, klasse 5, oppervlakte 6 m², R.D. euro 0,01, R.A. euro 0,01;
Blad 133, perceel 503, kwaliteit boomgaard, klasse 4, oppervlakte 8.782 m², R.D. euro 13,61, R.A. euro 11,34;
Blad 133, perceel 505, kwaliteit akkerland, klasse 5, oppervlakte 1.776 m², R.D. euro 0,92, R.A. euro 0,83.
Het gebied waarop de gebouwen zich bevinden is als volgt geregistreerd in het kadastrale register:
Blad 133, perceel 74, stedelijk gebied van 20.719 m².

Er wordt opgemerkt dat de gronden kadastraal zijn geregistreerd op naam van Omissis.

De CTU heeft de overeenstemming van de staat van de locaties met de kadastrale plattegronden gecontroleerd, terwijl met betrekking tot de stedenbouwkundige overeenstemming het volgende wordt opgemerkt:
- het hondenhok is zonder de noodzakelijke vergunningen gebouwd, daarom moet het worden verwijderd;
- de constructie die de pompen herbergt, geplaatst langs de openbare weg die de zuidkant van het eigendom begrenst, is zonder de noodzakelijke vergunningen gebouwd, daarom moet het worden verwijderd;
- het gebouw dat als magazijn wordt gebruikt, wijkt af van wat is toegestaan met vergunning nr. 177/92, prot. nr. 6460 van 22/10/1993; het moet worden hersteld in overeenstemming met het project.
- Wat betreft de omheiningen die het eigendom afbakenen, is er geen toestemming gevonden bij de bevoegde gemeentelijke technische kantoren.
- Er wordt ook opgemerkt dat voor geen van de gebouwen een gebruikscertificaat is gevonden.

De koper moet op eigen kosten zorgen voor de regularisatie van deze afwijkingen; van de kosten voor de herstel-/verwijderingswerkzaamheden.

Voor meer informatie raadpleeg de expertise en de bijgevoegde documentatie.